Время чтения ≈ 3 минут
Ремонт фасада дома своими руками необходимо начинать с заделывания имеющихся трещин в фасаде дома. Если таких трещин нет, то Вам повезло, а если нет, то наша статья с фото и видео вам в помощь! С чего начать? Для начала убираем верхний слой старой отделки дома, для того, чтобы определить величину и глубину трещины. После «отковыриваем» материал по бокам щели для лучшего дальнейшего сцепления ее c цементом. Грунтуем.
Чаще всего необходимо заполнить их с помощью цементного раствора, а сверху покрыть армированной шпаклевкой, но можно заполнить и с помощью монтажной пены. Если есть сомнения по поводу, глубины трещины, лучше укрепить ее армированной сеткой. С помощью шпателя нанесите клей, а на него приклейте сетку (следите, чтобы сетка не выступала и прилегала плотно). При разломе в кирпичной кладке, необходимо переложить весь участок кирпича, но если планируете зашпаклевывать кладку, то принцип остается тот же.
Ремонтные работы окончены, переходим к подготовительным. Необходимо очистить стены от остатков «старины». Следующий шаг - грунтовка. С помощью валика обрабатываем стены дома минимум два раза. Грунтовку, как и все последующие материалы, берем для наружных работ (например, акриловую). После полного высыхания необходимо выровнять стены и углы. Для выравнивания углов накладываем уголки на все части дома, которые этого требуют. С помощью штукатурки выравниваем все огрехи дома. Толщина должна быть около 2 см - не меньше. После высыхания шкурим. Теперь фасад, как на фото, готов для нанесения декоративной штукатурки или штукатурки под покраску.
Несложный ремонт фасада частного дома своими руками с помощью штукатурки “короед”: замесите раствор в мешке, как указано в инструкции к Вашей штукатурке. Учитывайте нюансы: вода должна быть 15-20 градусов, нужно насыпать смесь в воду (не наоборот), после размешивания нужно 2 минуты подождать, затем перемещать еще раз. Замешивайте небольшое количество. Если у Вас нет опыта, добиваться аккуратного результата Вы будете долго, поэтому раствор засохнет. Слой нанесения должен соответствовать размеру фракций указанных на этикетке. С помощью металлического шпателя наносим штукатурку. Каждый ряд должен быть нанесен вплотную друг к другу.
Для удобства можно, с помощью уровня, расчертить площади небольшого размера и работать по частям. Для этого клеем малярный скотч на границе, доходим до него, после высыхания (около суток) отклеиваем и клеем на обратную часть и наносим такой же по толщине слой штукатурки. Для проверки степени сухости используем пластмассовую терку - если прилипает - не готово. Последний этап затирание. Проводится вертикально, горизонтально или движениями по кругу. На терку не нужно сильно давить и создавать “волны”. После того, как Вы затерли первый ряд, сразу приступайте к затиранию второго. Для сглаживания стыков обрызгайте их водой. Не разделяйте весь процесс на обеды, перекуры и прочее - желательно все сделать за один раз. Самый благоприятный сезон - весна или осень и безветренная погода.
Фасад - лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.
Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:
- декоративным или текущим;
- капитальным.
Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.
Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.
Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное - не менее 1 раза в 10 лет.
Керамогранитная плитка
Керамогранитная плитка - высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.
Ремонт вентфасада из керамогранитной плитки проводят:
- в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
- неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию - обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.
В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором - разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.
Штукатурка
Штукатурка - недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.
Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:
- на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
- толщина одного слоя штукатурной смеси - не более 3 см;
- затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.
В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.
Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты
Фиброцемент - экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.
Натуральный камень
Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант - самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой - обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ - приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:
- температура воздуха - до -3 градусов Цельсия;
- нет прямых солнечных лучей;
- наклеивание производить снизу вверх;
- использовать клей для работы с наружными поверхностями;
- тщательно грунтовать стену до начала работы.
Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.
Композитные панели
Композитная панель - сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки высотных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят:
- демонтаж плит;
- ремонт и подготовка стен;
- укладка изолирующего слоя;
- монтаж покрытия.
Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.
Общий ремонт стен дома из натурального камня
Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад - внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.
Ремонт жилой постройки из металлокассет
Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Реновация фасадов из металлокассет заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.
Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло - прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления
. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления
на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.
Этапы ремонтной работы
Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:
- Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
- Выявление несущей возможности стен;
- Подготовительный этап;
- Выбор материала и технологии возведения облицовки;
- Монтаж фасадного покрытия.
На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. Используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.
При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. Измерительными приборами выявляются отклонения стен от вертикали, выпучивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.
На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:
- удаление изначального покрытия;
- заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;
- удаление грязи и пыли;
- нанесение грунтовки в один или несколько слоев.
Все подготовительные работы проводятся при капитальном восстановлении облицовки, текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметическое восстановление вентфасадов не затрагивает сами стены и изолирующий слой.
После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов - практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает облик здания опрятным и привлекательным.
Монтаж фасада - самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований - непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль - алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится по горизонтали и вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала - важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.
Цены
| № п/п | Наименование работ и затрат, материалы в т.ч. | Ед.измерения | Цена материалов (оборудования), вкл. НДС, руб. |
| 1 | Подготовительные работы | ||
| 1.1 | Уборка мусора, подготовка площадки под установку строительных лесов (ширина 2,5м), в т.ч. вывоз мусора | м2 | 1 370 |
| 1.2 | Монтаж строительных лесов хомутовых с бортовым ограждением, рамы банера, в т.ч. доставка | м2 | 240 |
| 1.3 | Аренда строительных лесов хомутовых | м2 | 220 |
| 1.4 | Устройство баннерной сетки на строительных лесах | м2 | 90 |
| 1.5 | Устройство навеса по периметру здания для защиты от осадков | м2 | 2 900 |
| 2 | Отделка фасадов и архитектурно-лепного декора | ||
| 2.1 | Демонтаж лепного декора по зданию здания в тч вывоз мусора | м2 | 720 |
| 2.2 | Демонтаж штукатурки по зданию здания в тч вывоз мусора | м2 | 842 |
| 2.3 | Ремонт кирпичной кладки с заменой разрушенного кирпича (гл. до 250мм (в кирпич) (ориентировочно 10% от площади) с учетом вывоза мусора | м2 | 4 740 |
| 2.4 | Противобиологическая и противогрибковая и противосолевая обработка поверхностей (ориентировочно 30% от площади) | м2 | 2 720 |
| 2.5 | Армирование стен оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя | м2 | 1 315 |
| 2.6 | Армирование откосов оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя | мп | 1 415 |
| 2.7 | Штукатурка стен | м2 | 1 100 |
| 2.8 | Штукатурка откосов | мп | 1 250 |
| 2.9 | Устройство цементно-песчаных стяжек выступающих частей под устройство отливов | м2 | 920 |
| 2.10 | Отделка стен и откосов (грунтовка, шпатлевка, грунтовка, окраска за 2-3 раза) | м2 | 1400 |
| 2.11 | Отделка архитектурного декора | м2 | 2 440 |
| 3 | Гранитный цоколь, площадки и ступени | ||
| 3.1 | Демонтаж и вывоз облицовки цоколя, покрытия пола и ступеней входов, крылец и спусков в подвал здания | м2 | 1 320 |
| 3.2 | Демонтаж (разборка) старого основания с погрузкой и вывозом мусора | м3 | 1120 |
| 3.3 | устройство бетонного основания (без гидроизоляционных мероприятий) | м3 | 7 140 |
| 3.4 | Облицовка цоколя главного входа плитами из гранита | м2 | 9 200 |
| 3.5 | Устройство крышки цоколя главного входа из гранита | мп | 9 600 |
| 3.6 | Облицовка площадок крылец главного входа плитами из гранита | м2 | 9 600 |
| 3.7 | Облицовка ступеней крылец и спуска в подвал главного входа плитами из гранита | мп | 10 300 |
| 3.8 | Облицовка цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита | м2 | 10 300 |
| 3.9 | Устройство крышки цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | мп | 11 200 |
| 3.10 | Облицовка площадок крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | м2 | 11 200 |
| 3.11 | Облицовка ступеней крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | мп | 220 |
| 4 | Оконные и дверные заполнения | ||
| 4.1 | Демонтаж оконных (с двойными рамами) и дверных заполнений по наружным стенам здания с погрузкой и вывозом | шт. | 280 |
| 5 | Кровля и водосточная система, отливы, козырьки, навесы | ||
| 5.1 | Демонтаж водосточных труб с погрузкой и вывозом | м.п. | 150 |
| 5.2 | Демонтаж отливов на выступающих частях с погрузкой и вывозом | м.п. | 270 |
| 5.3 | Демонтаж покрытия кровли, с погрузкой и вывозом | м2 | 1 450 |
| 5.4 | демонтаж окрытий крылец 1,2,3; приямков, входа в подвал, балкона с погрузкой и вывозом | м2 | 1 850 |
| 5.5 | Ремонт части несущих конструкций (мауэрлата и стропил) кровли (предварительно) с погрузкой и вывозом мусора | мп | 3 700 |
| 5.6 | Противопожарная и антисептическая обработка поверхностей деревянных конструкций кровли с заключением лабаратории | м2 | 2 820 |
| 5.7 | Ремонт обрешетки кровли с погрузкой и вывозом мусора | м2 | 1 300 |
| 5.8 | Изготовление и монтаж окрытий (отливов) парапетов, выступающих частей (карнизов) из оцинкованной стали | м.п. | 470 |
| 5.9 | Устройство окрытия крылец 1,2,3, приямков, входа в подвал, балкона из оцинкованной стали | м2 | 290 |
| 5.10 | Устройство карнизных свесов из оцинкованной стали | мп | 620 |
| 5.11 | Устройство желоба надстенного из оцинкованной стали | мп | 620 |
| 5.12 | Устройство кровельного покрытия и слуховых окон из оцинкованной стали в двойной стоячий фальц с учетом ендов, коньков и примыканий | м2 | 470 |
| 5.13 | Устройство окрытия из оцинкованной стали конструкций колпаков воздуховодов, вентиляционных шахт | шт. | 620 |
| 5.14 | Устройство ограждения кровли со снегозадержанием оцинкованного 3х0,75м | мп | 490 |
| 5.15 | Устройство водосточных труб из оцинкованной стали | м.п. | 1 215 |
| 6 | Завершение работ | ||
| 6.1 | Демонтаж временного навеса из оцинкованной стали по периметру здания с погрузкой и вывозом | м2 | 1 900 |
| 6.2 | Демонтаж, погрузка и вывоз банера | м2 | 600 |
| 6.3 | Демонтаж, погрузка и вывоз строительных лесов с бортовым ограждением, рамы банера | м2 | 750 |
Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.
Какие факторы свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ?
Определить необходимость ремонта здания довольно просто. Сделать это можно, выполнив поверхностный осмотр дома. Осуществить это могут как сами жильцы, так и коммунальщики.
Явными признаками являются следующие дефекты:
- опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
- обнажение швов между панелями или блоками;
- разрушение утеплительного слоя;
- водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.
Если любой из этих дефектов будет обнаружен, то требуется срочный капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.
Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада здания?
Нельзя назвать точный перечень работ, которые будут производиться в процессе ремонта здания, поскольку каждый отдельный случай является уникальным. Помимо этого, при отделке фасадов зданий могут использоваться различные материалы, которые требуют применения тех или иных технологий. Но что входит в капитальный ремонт фасада в большинстве случаев?
Вот приблизительный перечень ремонтных работ:
- удаление с фасада грязи и отделочного материала;
- заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
- отделка фасада здания;
- нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
- замена поврежденных элементов системы водостока.
Если помимо отделочного слоя был поврежден еще и утеплитель, то будет также необходима его замена. Но не стоит забывать о том, что только квалифицированные специалисты смогут составить точный перечень работ, который потребует капитальный ремонт фасадов МКД после выполнения осмотра объекта.
Кто ответственный за ремонт?
Согласно действующему законодательству, восстановлением поврежденных фасадов жилых объектов недвижимости должна заниматься фирма-подрядчик, которая создается органами местного самоуправления. Нанимать коммерческие организации запрещается. При этом подрядчик может самостоятельно и не заниматься ремонтом, а лишь заниматься организацией работы и координированием действий.
Стоит отметить, что компания, которая будет ремонтировать фасад, может быть выбрана собственниками, проживающими в доме, посредством общественного голосования. Но подрядчик при этом должен быть официально зарегистрирован, а также у него должна быть вся необходимая документация, разрешающая производить капитальный ремонт фасадов.
Кто финансирует ремонтные работы по восстановлению фасада?
Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.
Осмотр объекта и определение степени повреждения
Капитальный домов выполняется поэтапно и состоит из следующих стадий: оштукатуривание стен, покраска и другие виды работ. Но, как уже упоминалось ранее, чтобы составить точный список требуемых работ, необходим предварительный осмотр жилого объекта с целью оценки степени повреждения здания. Например, если на стене появится трещина, то специалистам сперва будет необходимо установить причину, которая стоит за образованием дефекта. Это мера является обязательной и позволит предотвратить появление новых трещин.
Подготовительный этап
Капитальный начинается с подготовительного этапа.
Он включает в себя комплекс мероприятий, в который входит:
- Удаление с фасада пыли, грязи и старого покрытия.
- Восстановление поврежденных карнизов.
- Замена деформированных элементов отливов и водосточной системы.
- Проверка качества адгезии плитки с рабочей поверхностью.
- Общая оценка состояния объекта недвижимости.
- Составление рабочей сметы.
На этом этапе также решаются вопросы, касающиеся необходимости замены утеплителя и гидроизоляции в местах стыковки отдельных облицовочных элементов.
На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.
Когда вся документация будет готова, территория, на которой расположен объект, подготавливается к ремонту. По ее периметру устанавливаются ограждения, которые будут преграждать доступ к зданию прохожих и транспортных средств.
Косметический ремонт зданий
Капитальный ремонт фасадов — это очень трудоемкий процесс, который требует больших физических и временных затрат. Он применяется при очень сильном износе зданий. При незначительных повреждениях будет достаточно косметического ремонта. Все работы выполняются в строго определенной последовательности.
После завершения подготовительного этапа все работы проводятся в следующей последовательности:
- Зачистка стен и их подготовка к последующим работам.
- Оштукатуривание рабочей поверхности. Это выполняется для того, чтобы устранить различные дефекты и сделать стены ровными. Если присутствуют дефекты большой сложности, то их предварительно устраняют при помощи определенных материалов, которые подбираются специалистами индивидуально для каждого конкретного случая.
- Грунтование стен. Подобный вид работ является подготовительным перед покраской. Он позволяет улучшить качество адгезии покрытия, которое будет держаться значительно дольше.
- Покрасочные работы. Покраска стен является завершающим этапом косметического ремонта жилых зданий.
К косметическому ремонту прибегают намного чаще, чем к капитальному, поскольку он требует меньших финансовых затрат.
Капитальный ремонт жилых домов
В отличие от косметического, капитальный ремонт фасадов является более сложным мероприятием, требующим наличия определенных навыков и знаний, а также наличия у специалистов определенной квалификации.
Все работы выполняются в следующей последовательности:
- Зачистка фасада и его подготовка к последующим работам.
- Замена тепло- и гидроизоляции в швах, а также грунтование и оштукатуривание стен.
- Отделка стен декоративными материалами.
- Нанесение на фасад специальных смесей, защищающих их от негативного воздействия атмосферных осадков.
- Замена поврежденных и вышедших из строя элементов водосточной системы, желобов, отливов и элементов вентиляционной системы.
Капитальный ремонт и утепление фасада должны осуществляться в соответствии с определенными правилами и с соблюдением технологий. Только так он будет выполнен качественно и надолго.
Текущий и капитальный ремонт: в чем разница?
Ремонт фасада — это капитальный или текущий ремонт. И в чем вообще разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых обладает определенными особенностями и требует выполнения различных видов работ.
Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания. Поэтому в его процессе выполняются преимущественно косметические мероприятия, к которым относятся:
- восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала осыпаться;
- шпатлевание и грунтование рабочей поверхности;
- покраска стен.
Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудным и длительным мероприятием, поскольку восстановление поврежденных участков фасада требует использования сложных технологий.
Когда можно потребовать проведение капитального ремонта?
Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.
Что делать, если капитальный ремонт нужен раньше запланированного срока?
При очень сильном износе здания или каких-либо его отдельных участков, жильцы дома могут не дожидаться времени, на которое запланирован капремонт, и начать делать все самостоятельно. Но в этом случае возникает одна большая проблема: кто будет за все платить? В подобной ситуации единственным решением является сбор дополнительных взносов. При этом в графике внесения платежей будут указаны соответствующие корректировки, а собственники будут освобождены на определенное время от их внесения.
Помимо решения финансовых вопросов, также потребуется составление сметы и технической документации, что тоже ложится на плечи жильцов. Для этого придется обратиться в компанию, выступающую в качестве посредника между собственниками жилья и органами местного самоуправления. Местная администрация, в свою очередь, на основании договора обяжет подрядчика, который будет заниматься ремонтными работами, подготовить соответствующий проект и всю необходимую для его реализации документацию. Согласно графику выполнения работ и срокам сдачи проекта, выполняется капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.
Специально разработанные строительные нормы и правила (СНИП) регламентируют порядок проведения работ и нормы содержания зданий.
В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.
В чем заключается ремонт фасада
Это действия, направленные на поддержание состояния внешней части многоквартирного дома.
Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.
Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:
- утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
- замена стеклопакетов окон и балконов;
- ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
- восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
- замена пожарных лестниц;
- обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
- работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.
Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы.
Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.
Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.
Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.
Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов
Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.
Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.
Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению.
При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.
Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.
Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.
Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.
Часто можно встретить вентилируемые фасады домов. Они представляют собой многослойную конструкцию: непосредственно к стене крепится утеплитель, далее следует воздушная прослойка и облицовочный материал, монтируемый с использованием специального крепежа.
Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.
Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Иногда, и невооруженным взглядом видно, что косметической отделкой обойтись нельзя, и необходимо подойти к восстановлению внешней части дома более основательно.
Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.
Традиционно, эта комиссия состоит из специалистов регионального оператора – некоммерческой организации, которая создается местным муниципалитетом в рамках программы проведения ремонтов.
Желательно организовать инициативную группу, состоящую непосредственно из жильцов многоквартирного дома, который подвергается оценке. Они будут принимать непосредственное участие в контроле работы комиссии.
Существует перечень дефектов, наличие которых сигнализирует о том, что необходим именно капитальный ремонт многоквартирного дома.
В него входит:
- повреждение более 30% площади штукатурки;
- разрушение швов;
- раскрошение слоя утеплителя;
- деформация внешних труб и водостоков, что провоцирует попадание влаги на стены.
Если присутствует хоть один из перечисленных недостатков, необходимо срочное проведение ремонтных работ.
Кто оплачивает капитальный ремонт
Ответ прост – все траты ложатся на плечи самих жильцов. Создается специальный фонд, в который владельцы жилья в многоквартирном доме ежемесячно вносят определенные суммы.
Конкретный размер этих взносов решается на общем собрании собственников. Местный муниципалитет устанавливает минимальный размер, но общим голосованием он может быть увеличен.
Причем решение, принятое большинством голосов, обязаны выполнять все без исключения жильцы дома. Чем выше сумма сборов, тем больше средств будет собрано на счете. Это позволит существенно увеличить перечень проводимых работ и дополнить его теми пунктами, которые необходимы собственникам.
В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.
Когда может проводиться ремонт фасадов
В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.
Тщательно изучив ее на общем собрании, владельцы решают, необходим ли их дому в настоящее время капитальный ремонт и какие работы он должен включать. Свое решение они передают представителю регионального оператора.
Если жильцы приходят к общему мнению, что их дому необходим внеплановый ремонт, то остро встает вопрос финансирования этих мероприятий. Единственный выход – сбор дополнительных сумм с самих собственников.
Впоследствии, владельцы квартир, понесшие эти траты, будут временно освобождены от стандартных ежемесячных взносов.
Кроме того, необходимо составить проектно-сметную документацию. Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Далее УК заключает договор с администрацией и региональным оператором, в соответствии с которым и производятся работы.
Ремонт фасадов многоэтажных современных домов сопряжен со многими трудностями. Наша компания обладает всем необходимым для проведения работ любой сложности: оборудованием, специалистами, качественными строительными материалами. В компетенцию ООО «Лаборатория промышленного альпинизма» (Москва) входит ремонт фасадов домов из разных материалов: стекла, камня, бетона, кирпича, металла. Мы проводим косметические ремонтные работы и капитальный ремонт зданий и других конструкций. Нашим сотрудникам под силу провести восстановительные работы фасадной поверхности, отливов, окон, водостоков и выступов, декоративных деталей здания.
Стоимость работ по ремонту фасадов
| Вид работ | Ед. изм. | Стоимость |
| Косметический ремонт фасада (расшивка трещин, шпатлевание трещин, ошкуривание шпатлевки, грунтовка, покраска в 2 слоя) | м² | от 700 р. |
| Капитальный ремонт фасада (очистка от старой штукатурки, набивка сетки, штукатурка, шпатлевка, грунтовка, покраска в 2 слоя) | м² | от 1700 р. |
| Оштукатуривание фасада | м² | от 1000 р. |
| Шпатлевание фасада | м² | от 180 р. |
| Ремонт трещин (расшивка и шпатлевка) | м² | от 470 р. |
| Ремонт кирпичной кладки | м² | договорная |
| Окраска фасада (и его элементов) в один слой | м² | от 50 р. |
| Окраска фасада (и его элементов) в два слоя | м² | от 90 р. |
| Первичная герметизация шва с утеплением | м. п. | от 110 р. |
| Вторичная герметизация без замены утеплителя | м. п. | от 90 р. |
| Вторичная герметизация с заменой утеплителя | м. п. | от 250 р. |
| Герметизация окон | м. п. | от 120 р. |
| Герметизация кровли | м. п. | от 80 р. |
| Герметизация балконов | шт. | от 3000 р. |
| Мойка фасада аппаратом высокого давления | м² | от 35 р. |
| Очистка фасада от облупившейся краски | м² | от 55 р. |
| Удаление отложений (высолы, копоть, плесень, ржавчина) | м² | от 100 р. |
Косметический ремонт фасада здания
Косметический ремонт - это обновление фасада с элементами реконструкции стены или отдельных элементов дома. Для проведения качественного косметического ремонта необходимо провести предварительные работы: обследовать покрытие, помыть и очистить его. После этого производятся расшивка и шпатлевка трещин, частичное или полное оштукатуривание и покраска элементов. При необходимости проводится гидроизоляция здания и герметизация швов.
Капитальный ремонт фасада дома
Капитальный ремонт проводится при длительном отсутствии косметического или при наличии сильных повреждений фасада дома. Наши сотрудники проводят следующие виды капитальных работ:
- обследование фасада и его частей: водостоков, балконов, карнизов, декоративных элементов;
- снятие облицовки и штукатурки;
- восстановление формы окон, балконов и других частей здания;
- обработку внешней поверхности влагозащитными составами;
- утепление стен специальными материалами;
- оштукатуривание и облицовку фасада;
- герметизацию стен;
- окраску фасада;
- монтаж водосточной системы.
Почему дома теряют лицо
Ремонтировать фасад дома, не разобравшись в причинах его повреждения, - все равно, что ставить пломбу зубной пастой: неэффективно и недолговременно.
Нарушение фасада вызывают:
- атмосферные загрязнения и влияние техногенной среды (загазованность, пыль, копоть, гарь, выбросы предприятий);
- природные явления (град, сильный ветер, от которых страдают стеклянные фасады);
- повреждение целостности кровли и водосточной системы;
- износ здания от длительного срока эксплуатации;
- неравномерная усадка строения;
- отсутствие или выход из строя гидроизоляции;
- необоснованная перепланировка или надстройка;
- неблагоприятные температурные или динамические нагрузки (суточные и годичные перепады температур, забивка свай под дом, воздействие строительных работ).
Этапы проведения работ по ремонту фасадов домов
Если причина разрушения найдена, объем работ определён и правильно подобраны материалы, то ремонт фасада домов проводят в 3 этапа:
- Подготовительный:
диагностика состояния фасада, очистка поверхности (металлическими щётками вручную или пескоструем), мойка и обезжиривание.
- Основной:
штукатурные и шпатлёвочные работы (заделка трещин, выравнивание стен, восстановление повреждённых карнизов, герметизация швов).
- Завершающий:
грунтовка и покраска.
Доверьте ремонт команде ООО «Лаборатория промышленного альпинизма» (Москва)
Наша компания выполняет ремонтные работы фасадов в Москве, используя технологии промышленного альпинизма. Это позволяет выполнить качественный ремонт домов на любой высоте. В компании нет системы менеджеров, и, обращаясь к нам, Вы будете напрямую беседовать со специалистом, который разбирается в тонкостях ремонтных работ. Вы получите лаконичную и понятную консультацию по ремонтным работам. Доверьтесь нашим специалистам, чтобы получить недорогой, качественный и быстрый ремонт фасадов домов.
ПРЯМО СЕЙЧАС
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ!
Мы перезвоним Вам
в течение 30 минут.
Также вы можете
прикрепить фото
вашего объекта.
