Сегодня очень активно развивается предпринимательство. Расширяются крупные сети, открываются новые офисы, филиалы. Однако перед началом работы необходимо создать подходящие условия для сотрудников и оборудования. Но не у работников, ни у начальства нет времени заниматься преображением. Для этого существуют специалисты. Большинство бизнесменов игнорируют повреждения, которые никуда не исчезают, тем самым продлевая время ремонта. К счастью, сегодня множество компаний предлагают услуги капитального ремонта нежилых помещений . Выделить среди кандидатов достойных сложно. РемонтВМСК занимает лидирующие позиции на рынке ремонтных услуг. Наша организация уже на протяжении долгого времени продолжает радовать своих клиентов качеством и оригинальными дизайнами. Заказывая ремонт у нас, вы забудете о починках надолго, занимаясь эффективными делами, способствующими процветанию бизнеса.
Преимущества РемонтВМСК
В нашей организации всегда множество претендентов на вакансию. Из всех мы отбираем лучших. Наши сотрудники периодически обучаются у лучших преподавателей, повышая квалификацию. Разносторонний профиль работы помогает набрать опыт быстрого нахождения подхода к решению проблемы любой сложности и объема. Специалисты могут предложить много различных оригинальных дизайнов, которые увеличат эффективность производства, наладят внутреннюю дружественную атмосферу коллектива.
Специалисты работают с высококлассными материалами от производителей. Весь представленный выбор без наценок. Весь широкий ассортимент обладает прекрасными характеристиками. Наделен повышенной устойчивостью к влаге, резким перепадам температуры, механическим и атмосферным воздействиям, отличается прочностью, долговечностью. Помимо основы, работники применяют специальные дополнительные обработки. Безвредные компоненты улучшают внешний вид и срок службы конструкций. Все средства имеют сертификаты высокого качества и экологической безопасности.
В процессе ремонтники применяют высококлассную технику и проверенные удобные инструменты. Современное оборудование значительно ускоряет и облегчает процесс.
Добросовестность выполнения капитального ремонта нежилого помещения доказывают позитивные отзывы клиентов, многочисленные грамоты и благодарственные письма. После завершения сотрудничества вы тоже сможете поблагодарить рабочих.
Последовательность работы
Компания с удовольствием создает удобства для клиентов. Заказать услугу, можно не выходя из дома. Для этого всего лишь нужно заполнить заявку на нашем официальном сайте. Менеджер созвонится с вами в ближайшее время, уточнит детали и договорится о встрече. Специалист выедет на место в оговоренное время для предварительного оценивания. Работники самостоятельно точно замеряют нужный объем материалов, что позволяет избежать излишек.
После этого разрабатывается несколько проектов. Опытные профессионалы подскажут лучший вариант, который будет способствовать увеличению продуктивности. Проектирование наглядно покажет вид после капитального ремонта нежилого помещения .
Затем лучшие юристы составляют взаимовыгодную сделку. В ней будут указаны сроки, которые мастера никогда не нарушают, наоборот, стараются все выполнить раньше. Также рабочие могут выходить по праздникам и выходным, что ускорит процесс.
Рассчитывается приблизительная смета. Итоговая цена редко различается с начальной. Случиться это может лишь по причине внесения изменений в проект. Кстати, вы самостоятельно можете посчитать ориентировочную стоимость услуги. Но при этом стоит понимать, что точные цифры назовет только профессионал после осмотра площади.
Весь пакет документов обязательно согласовывается и подписывается клиентом.
После формальностей подготавливается поэтапный план, по которому будут действовать работники. Каждая стадия проверяется руководителем. Бригада руководствуется законодательством Российской Федерации, установленными строительными стандартами и правилами. Для начала выносится мебель и техника. После завершения все расставляется по местам и выносится мусор.
Мы работаем во всех районах Москвы и МО:
Центральный административный округ ЦАО:
Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский,Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.
Северный административный округ САО:
Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.
Северо-Восточный административный округ СВАО:
Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща,Медведково Северное, Медведково Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.
Восточный административный округ ВАО:
Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники.
Юго-Восточный административный округ ЮВАО:
Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.
Южный административный округ ЮАО:
Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.
Юго-Западный административный округ ЮЗАО:
Академический, Бутово Северное, Бутово Южное, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево.
Северо-Западный административный округ СЗАО:
Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково.
Западный административный округ ЗАО:
Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино. Зеленоградский административный округ ЗелАО: Крюково, Матушкино, Савёлки, Старое Крюково
Согласно п. 1 статьи 616 Гражданского кодекса (ГК) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Таким образом, если стороны в договоре не указали распределение обязанностей по поддержанию имущества в рабочем состоянии, то действует общее правило: ответственным за капитальный ремонт признается арендодатель, за текущий - арендатор. Кроме этого, арендатор обязан также поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание недвижимости.
Лицо, обязанное осуществить определенный вид ремонта, несет затраты, связанные с исполнением этой обязанности. Ни о каком возврате или ином возмещении потраченных средств не может быть и речи (п. 2 статьи 616 ГК).
Капитальный и текущий ремонт: понятие
Виды ремонта определены в Методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1 (методика). Вместе с тем Методика лишь поверхностно определяет виды ремонта.
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Согласно Постановлению Госкомитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.1973 №279 капитальным ремонтом являются:
- замена перегородок на более прогрессивные конструкции;
- изменения полового покрытия на более прочное и долговечное;
- установка новых оконных и дверных блоков;
- частичная или полная смена труб внутри здания и прочее.
Как правило, вопрос об определении вида работ и отнесении их к соответствующему виду ремонта иногда вызывает затруднения. В таком случае назначается судебно-строительная экспертиза.
Текущий ремонт должен проводить арендатор
Согласно Строительным нормам ВСН58-88(р) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов содержит перечень работ, которые составляют текущий ремонт, представлен во вложенном файле:
Помимо этого имеются перечни работ по таким объектам, как:
- оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции;
- перегородки;
- лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей;
- полы;
- внутренняя отделка;
- наружная отделка;
- вентиляция;
- водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы);
- электротехнические слаботочные устройства;
- внешнее благоустройство.
- окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов;
- оклейка стен и потолков обоями;
- окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов;
- окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;
- окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.
- замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры (выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией);
- ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.
- работы по улучшению отделки квартир;
- ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир;
- работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений;
- замена и ремонт покрытий полов.
Капитальный ремонт проводит арендодатель
Капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и пожарной безопасности.
Согласно п. 1 статьи 616 ГК капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "
Капитальный ремонт нежилого помещения – это комплексные работы, которые проводятся с целью реконструкции дизайна и инженерных систем. Также, возможна полная перепланировка помещения, если это необходимо. Для проведения этих работ необходимо согласовать всю проектную документацию с соответствующими компетентными органами. Только после этого можно приступать к проведению работ.
Капитальный ремонт нежилых помещений начинается с разработки проектной документации. Этим занимаются архитекторы и инженеры-проектировщики. Основная задача проекта – составить подробный план на все этапы ремонта, определить сроки работ и рассчитать стоимость материалов, которые будут использоваться в ходе проведения работ.
После этого начинается демонтаж старой конструкции, которую необходимо заменить. Сюда также входит удаление обоев, краски, демонтаж несущих элементов, дверных коробок, окон, снятие обоев и т.д.
Следующий этап самый объемный – это установка новых перегородок, стяжек, а также проводка всех необходимых инженерных систем и коммуникаций. Также для удобства проводки сетевых и телефонных кабелей можно проложить в стенах специальные гофрированные шланги.
После чего следует приступить к проведению отделочных работ. Штукатурятся и шпаклюются стены и потолки, укладывается плитка, монтируются подвесные потолки и прочие виды отделочных работ.
Окончательным этапом в капитальном ремонте нежилых помещений являются малярные работы. На этом этапе производится шлифовка и покраска стен, потолков, установка дверей и окон или их реставрация. В самую последнюю очередь происходит настил полов. После окончания всех работ производится установка необходимого оборудования – сантехники, электрической арматуры и так далее.
Наша компания не первый год осуществляет капитальный ремонт нежилых помещений и за время своей работы мы смогли зарекомендовать себя исключительно с положительной стороны. Мы смогли разработать целый ряд собственных эффективных методик проведения ремонта и отделки.
Обращаясь к нам, вы получаете надежного партнера для вашего бизнеса!
Звоните прямо сейчас и мы сделаем вам скидку 10% от цены по прайс-листу!
Оставьте заявку и мы расскажем, что входит
Ремонт нежилых помещений важен для бизнеса, поскольку такие помещения являются основными средствами для достижения прибыли. От того, насколько хорошо обеспечено их техническое и эстетическое состояние часто зависит поток клиентов, имидж организации, эффективность эксплуатации пространства, а также результативность работы персонала.
Ремонт нежилых объектов более востребован среди других видов . Как правило, это связано с их большей степенью износа. Например, если в жилых помещениях в среднем ежедневно находится от 3-х до 5-ти человек, то в офисах, торговых центрах или на складах постоянно бывает более десяти рабочих, где каждый из них хоть и в малой мере, но оставляет след своего пребывания.
Нередко коммерческие организации располагаются на первом или цокольном этажах жилого дома. Поэтому при обновлении интерьера и экстерьера в подобных организациях необходимо будет провести ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме.
В нежилых помещениях проводятся ремонты следующих типов:
- косметический,
- капитальный,
- ремонт «под ключ».
Косметический ремонт нежилых помещений
Этот вид ремонта проводится при необходимости обновления , замены окон и усовершенствования интерьера. Косметический ремонт нежилого помещения возможно проводить без отрыва персонала от рабочего процесса. Такой ремонт подойдет в случае, если вы хотите обойтись без глобальных конструктивных изменений.
Капитальный ремонт нежилых помещений
Профессиональный капитальный ремонт нежилого помещения выполняется в основном в старых зданиях, требующих замены инженерных коммуникаций. В новых зданиях такой ремонт проводится с целью адаптировать рабочее пространство к сфере деятельности компании. В таком случае часто бывает необходимо выполнить перепланировку.
Важно знать, что существуют нормативные документы, которые предусматривают плановый капитальный ремонт нежилого здания. Это необходимо для предупреждения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации здания, а также для обновления морально устаревших конструктивных узлов.
Ремонт нежилых помещений «под ключ»
Ремонт нежилых помещений «под ключ» подразумевает проведение подрядчиком комплексных работ – от составления и согласования проектной документации до генеральной уборки после проведения всех работ. Такой ремонт состоит из следующих этапов:
- разработка дизайн-проекта,
- разработка общей проектной документации,
- выбор и согласование отделочных и других материалов,
- проведение ремонтно-отделочных работ,
- монтаж инженерных коммуникаций,
- установка или замена дверей и окон,
- сдача в эксплуатацию.
Завершающим этапом является генеральная уборка и сдача объекта в эксплуатацию. Таким образом, заказчику необходимо только принять готовую работу.
Цена на ремонт нежилых помещений в Москве
Цена формируется с учетом таких критериев как:
- сложность работ,
- площадь помещения,
- требования к срокам выполнения работ,
- необходимость применения специальной техники.
Также конечная стоимость работ будет зависеть от выбранных вами материалов.
Перечень ремонтно-отделочных работ с указанием их стоимости находится на странице с .
Если вам необходим профессиональный ремонт от компетентных и надежных специалистов – обращайтесь к нам!
Действующее российское законодательство не содержит положений, однозначно регламентирующих процесс эксплуатации зданий и сооружений.
Поэтому на практике возникает множество вопросов: кто, когда и как должен производить капитальный ремонт нежилых строений, а также кто несет за это ответственность?
- Что такое капитальный ремонт?
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 статьи 1 ГСК).
Для целей бухгалтерского учета объект капитального строительства выступает объектом основных средств и "содержание объекта основных средств осуществляется с целью поддержания эксплуатационных свойств указанного объекта посредством его технического осмотра и поддержания в рабочем состоянии. Восстановление объекта основных средств может осуществляться посредством ремонта, модернизации и реконструкции" (Приказ Минфина России от 13.10.2003 №91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств").
- Кто должен осуществлять капитальный ремонт?
В соответствии с п. 1 статьи 616 ГК у арендодателя существует обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
- Когда должен осуществляться капитальный ремонт здания?
Плановая техническая инвентаризация объектов учета в силу п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденная Постановлением, проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах не реже одного раза в 5 лет.
Осуществление мероприятий, направленных на нормальную эксплуатацию нежилых помещений по всей вероятности может быть переложено на арендатора или иное лицо. Однако передача столь серьезной функции должна быть соответствующим образом оформлена и, в частности, определены лица, ответственные за эксплуатацию данного объекта.
Капитальный ремонт, произведенный за счет арендатора в нарушение положений договора и п. 1 статьи 616 ГК, в соответствии с которыми обязанность по осуществлению капитального ремонта лежала исключительно на арендодателе, повлечет за собой среди неблагоприятные налоговые последствия для арендатора.
Согласно п. 1 статьи 252 НК расходами в целях налогообложения прибыли признаются обоснованные, экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, понесенные налогоплательщиком. Следовательно, если в договоре аренды проведение капитального ремонта арендатором не предусмотрено, а он производится за его счет, то такие расходы не могут быть признаны в налоговом учете обоснованными и экономически оправданными.
Согласно статье 612 ГК арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Довольно часто между арендатором и арендодателем установлена обязанность арендодателя производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором, но не обозначено, в какие сроки необходимо это делать. При этом каких-либо внешних признаков для проведения капитального ремонта может и не быть. Тогда лишь собственник – арендодатель, полностью несет ответственность за правильную эксплуатацию объекта капитального строительства. В его же обязанности входит предупреждение арендатора о каких-либо особенностях эксплуатации передаваемого объекта и ознакомление со всей технической документацией на данный объект.
- Обязан ли собственник проводить капитальный ремонт?
Единственным документом, когда-либо регулирующим вопрос проведения тех или иных мероприятий в отношении нежилых объектов, является Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 №279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Положение).
Согласно п. 1.1 Положения система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в плановом порядке, является обязательной при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.
Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов, а результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.4, 2.13 Положения).
Минимизировать риск случайного обрушения или иных нарушений в нормальной эксплуатации зданий также призваны их обязательные очередные общие технические осмотры, которые проводятся 2 раза в год - весной и осенью для выявления возможных повреждений в результате атмосферных и других воздействий.
Из вышесказанного следует, что собственник обязан предпринимать указанные меры, направленные на нормальную эксплуатацию объекта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "
